《房地产管理法》第37条关于“未依法领取权属证书的房地产不得转让”。即没有权属证书的房产在法律上所有权不能转移，关键是当事一方是否具有完全房产所有权。

网友咨询：

(资料图片)

老公的堂姐自己买地盖了一幢7层的楼房，现在我想跟她买一层来居住，但我是没有房产证的。请问我们两家人到公证处公证，签合同是否受法律保护？我怕将来她全幢楼都买掉了，那我俩当时签的合同是否有效？买的话要注意什么细节？

上海市汇锦律师事务所胡嘉梁律师解答：

首先我们要假设你老公的堂姐的那栋楼房是有产权证的。

在这个前提下，如果你只买一层，应该是没法给你办理过户和产权证的。

因为没有产权证，根据物权法的规定，你是没有产权的。

如果到时她把楼房整体卖出，并给别人办理了过户手续，那么你不能主张该层楼房归自己所有。

但是，你可以根据买卖楼房的合同，向你老公的表姐主张退还房款，并要求一定的赔偿。

如果你公证了那份合同，也只能证明你们之间存在这种合同关系，是不能证明你对那层楼的房屋产权的。

胡嘉梁律师解析：

根据《中华人民共和国担保法》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。

房产过户注意事项

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。