1.购房者与售房者签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;
2.符合条件的购房者向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;
3.买卖双方到贷款银行指定的评估机构进行房屋评估;
【资料图】
4.贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;
5.买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;
6.借款人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;
7.买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;
8.借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金;
9.借款人按月还款;
10.借款人还清贷款本息,解除抵押担保。
法律快车提醒您,二手房贷款需要抵押房产证。在抵押贷款时,抵押人需要提供身份证,户口本等个人信息作为证明。
按揭二手房转让除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外,在“转按揭”过程中,还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。贷款期限原则上不变更原借款合同约定的贷款期限、利率、还款方式和还款计划。如果是有产权,就到房管局办理注销产权手续,重新办理过户,做新的再抵押;如果是合同按揭需到开发商那里去办理更名,原则上银行建议开发商不要收取购房者的费用;房管局会收取过户税费。
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