我国买房过户费用的计算如下:
1.政策性的费用:
(资料图片)
(1)契税:契税税率由省级政府在契税税率幅度内根据本地区的实际情况确定,一般普通住宅为1.5%,高档住宅(价格为上年度商品房均价一倍以上或者面积大于140平方米)为3%。
(2)住宅专项维修基金:按照当地住宅建筑安装工程每平米造价的5%~8%。
(3)印花税:按房屋成交价的万分之五缴纳。
(4)房产证印花税。
(5)房屋产权登记费。
(6)房屋所有权证工本费。
2.如果通过中介交易,应支付的中介费:
(1)交易中介费:按房屋成交价的1%缴纳。
(2)房产权证代办费。
二、1.买卖双方当事人必须要亲自到达现场办理。
2.卖方要携带夫妻双方的身份证、结婚证、户口本原件,如果买方是离婚人士需要提供离婚证原件,如果离婚半年以上的,要到户口所在地婚姻登记处开具单身证明。
3.双方离婚协议书和当地法院判决书原件。买房者要携带产权人身份证原件、结婚证原件;如果是单身人士,要当地市政局开具单身证明。
4.卖方要携带过户房屋的《房屋权证》,卖方房产证复印件两份、买卖方身份证复印件要准备5份;买卖双方配偶身份证复印件要2份、结婚证复印件也要2份。
5.买卖双方如有未成年子女,其未成年子女户口本复印件2份,如果身份证原件丢失,你则需要到派出所开户籍证明原件。
三、找法网提醒您,房子过户需要的时间:一般在十五个工作日左右。当材料都交给了房产局,会有一个回执单,按照上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。
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